出租独院时，广告内容需包含关键信息以吸引租客，并确保符合法律规范。以下是具体建议：

一、基础信息必备

地址与位置

明确标注独院所在城市、社区、街道及具体楼栋、楼层，可补充周边标志性建筑（如学校、菜市场）增强可信度。

面积与户型

说明独院占地面积、户型（如独栋/联排）、建筑面积等，例如“50㎡独栋花园院落”。

联系方式

提供房主姓名、电话号码，建议添加微信号以便快速沟通。

二、房屋配置与优势

硬件设施

- 列出家具家电（电视、冰箱、空调等）、装修情况（精装修/毛坯）、通水通电燃气等基础条件。

- 强调采光、通风等自然优势，如“全屋采光，独立花园景观”。

生活配套

提及小区绿化、安保设施、停车位等周边配套，提升吸引力。

三、租金与条款

价格说明

- 明确标注月租/季租金额，可写“面议”或“参考周边同类型房源”。

- 提供租赁优惠方案，如“押一付一”或“免租一个月”。

付款方式

说明支付周期（月付/季付）及押金退还条件。

四、注意事项

法律合规

根据《民法典》规定，租金应明确支付期限、维修责任等条款，建议签订书面合同。

避免虚假宣传

突出房屋实际优势，如“20年老宅”需说明成色，避免夸大描述。

发布渠道

优先选择专业租房平台（如房天下、赶集网）或社区公告栏，避免非法小广告。

示例广告模板

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独院出租 | 50㎡两室花园院落

位置：[具体地址]

配置：精装修，配备家电（电视/冰箱/空调等），独立花园

租金：面议（可协商长租优惠）

通过以上内容，可有效提升广告的吸引力并保障租客权益。