威海银滩的房价受区域、房龄、装修情况等因素影响，具体价格范围如下：

一、当前价格范围

2025年最新价格

根据2025年3月数据，银滩二手房均价约为3000-4408元/平方米，具体因楼层、装修和配套差异较大。例如：

- 普通住宅价格集中在3000-4077元/平方米；

- 海景房或精装修房源可达4077-4408元/平方米。

2023年7月价格

2023年7月数据显示，银滩二手房均价为3551元/平方米，环比微涨0.73%。

二、历史价格对比

2019年价格：

约4000-4400元/平方米，近年涨幅较小（年均约2.2%）；

2016年价格：约8500元/平方米，当时属于较高水平；

2013年价格：约27230元/平方米（可能为早期数据或特殊地段）。

三、价格影响因素

区位差异：

靠近景区核心区或配套完善的房源价格更高，例如海景房比普通住宅贵2000-3000元/平方米；

装修情况：

精装修房源比毛坯房贵1.5-2.5万元；

配套资源：

交通便利、绿化好的小区价格优势明显。

四、购房建议

重点关注区域：乳山市银滩南部（距离市中心20公里）性价比更高，2025年价格相对稳定；

实地考察：建议实地看房，注意房屋格局、装修质量及产权年限；

短期投资：2022年后价格波动较大，需关注政策对旅游地产的影响。

以上数据综合自多个权威平台，实际成交价可能因具体房源条件有所浮动。