旅游地产的产权年限根据土地用途和项目性质有所不同，具体如下：

一、常规旅游用地

40年产权

商业、旅游、娱乐用地的法定最高年限为40年，自取得土地使用权之日起计算。

特殊类型补充说明

- 国家级或省级旅游度假区内的综合类用地（如度假酒店、公寓等）可能延长至50年。

二、产权续期机制

到期续期：

旅游用地到期后，土地使用者可申请续期，需补缴土地出让金，续期年限同样为40年。

自动续期：部分城市试点将土地使用权到期后自动续期，但需符合城市规划要求。

三、注意事项

项目性质差异：

同一土地性质（如商业旅游用地）的产权年限统一为40年，与普通住宅70年产权有本质区别。

投资建议：

购买前需核实土地性质及规划用途，避免因产权年限短于预期影响资产价值。

综上，常规旅游地产产权年限为40年，特殊类型可能延长至50年，投资者需关注土地出让文件中的具体约定。