香港李嘉诚卖房的方式主要通过以下两种途径：

一、拍卖方式

公开拍卖

李嘉诚旗下地产公司会定期举办拍卖会，公开拍卖普通物业，如住宅、商铺等。这种方式透明度高，吸引大量投资者参与，通过竞拍竞争实现资产变现。

选择拍卖时机

他通常在市场需求旺盛时推出拍卖，以获取更高收益。例如，2023年油塘“亲海駅”项目以7折价格出售，但市场反应热烈，6天内吸引超47倍认购。

二、私人协商方式

直接谈判

对于高端物业（如豪华住宅、商业地标），李嘉诚倾向于通过私人协商出售。他利用广泛人脉寻找潜在买家，进行一对一谈判，这种方式更灵活且能保护交易隐私。

资产调整策略

通过折价或分期付款等方式出售资产，例如：

- 价格调整：

2019年以5折出售上海世纪汇广场，2020年中环中心以低于市场价20%的价格出售。

- 分期付款：2016年出售中环中心时，买家采用分期付款方式。

三、其他特点

专业团队协助：无论拍卖还是私谈，李嘉诚均委托专业房地产机构处理交易细节。

资产多元化布局：近年来，他逐步减少对香港房地产的依赖，将资金投向电信、能源、基础设施等海外领域，实现资产配置优化。

总结

李嘉诚的卖房策略结合了公开市场与私人渠道，既利用拍卖扩大市场影响力，又通过私谈实现精准定价。其低价出售部分资产的行为，既可能是对市场调整的应对，也可能是资产配置调整的体现。