海口旅游房价因区域、物业类型及配套差异较大，以下为综合分析：

一、整体价格范围

普通住宅价格

- 海口主城区（如美兰区、秀英区）普通住宅均价约 12,000-15,000元/㎡，核心地段可达 15,000元以上。

- 郊区或新兴区域（如龙华区）普通住宅价格约为 10,000-16,000元/㎡，例如观澜湖九里等高端小区可达 21,000元/㎡以上。

旅游地产价格

- 三亚亚龙湾、海棠湾等热门旅游区域房价较高，普通住宅可达 20,000-30,000元/㎡，别墅类价格更高，部分高端度假酒店（如总统套房）单价可达 10,000元/晚（原价约 15,000元/晚）。

- 琼海市作为过渡区域，旅游房产价格适中，约 9,000-15,000元/㎡。

二、影响价格的关键因素

地理位置

- 市中心（如美兰区）价格高于新兴开发区域；海棠湾等旅游热点区域价格显著高于其他地区。

物业类型

- 别墅、公寓等高端物业价格是普通住宅的2-3倍。

配套与装修

- 精装修房源价格比毛坯房高约20%-30%。

三、购房建议

明确预算与需求：

旅游房产多用于短期度假，若长期自住需关注物业产权年限及配套成熟度。

重点关注区域：三亚亚龙湾、海棠湾适合高端度假；海兰湾、龙华区性价比更高。

核实价格真实性：部分旅游地产存在价格波动，需以实地考察为准。

以上数据综合自2021-2025年公开信息，当前价格请以实际成交价为准。